Юрий Моша рассказал, как не стать бомжом в США

11.09.2019 09:12
shadow

Юрий Моша рассказал, как не стать бомжом в США

Юрий Моша поделился советами по поводу недвижимости. Как действовать с недвижимостью в США? Например, вот вы вы Флориде продаете участки. Что и как делать?

- Это другое наше подразделение, кто занимается недвижимостью, это не главный, конечно, мой доход. Главное, что я получаю - от иммиграции, это мой бизнес, но так как я человек разносторонний, стараюсь везде учпеть в качестве предпринимателя, где-то там копеечка, где-то еще там копеечка... Поэтому я и стал заниматься недвижимостью. У меня было три попытки здесь работы. И сфера недвижимости - первая попытка. Это субаренда квартир, мы занимались этой сферой пока закон не приняли здесь, в США. Мы перестали заниматься этим в том году, когда изменились условия работы на Манхеттене, когда это стало невозможно, два года тому назад. Потом в майами мы делали такое же. Но и в Майами местные законы тоже начали щемить русских предпринимателей, там тоже начали законы делать. Не везде, пока не по всему Майами. Там уже есть территории, где тоже это запретили. И тогда мы вышли из этого бизнеса, где у нас было больше десяти квартир на сдачу, это apartmentandcondo. Ну, где-то в высотных зданиях. Хоть тему эту мы закрыли.

Вторая тема, которая тоже не пошла, потому что люди не готовы просто вообще в долевую собственность складываться.

- Мы купили две квартиры, их эксплуатируем, правда, это не приносит особого кайфа, потому что там заработка особо сильно много нет, то есть это была идея, что будет там 20 квартир, будет управляющая компания, но тяжело найти людей, которые готовы в складчину купить имущество. Просто русские не привыкли к этому, они думают что их обманут. То есть, вот у американцев заборов нет, это пример привожу, возле домов нет заборов практически. Те, кто живут в Америке, они понимают, что забор не нужен. Кто-то пришел непрошенный - и полиция тотчас приедет, за пять минут. И как правило, они доверяют соседям, какие у них есть. Да, они может быть закрытыми сами по себе людьми, эти американцы, но с точки зрения общения с соседом - у них нормальные отношения складываются. У них нет собак, которые там бегают по двору, не камер наблюдения кругом. А ведь русские же никому не доверяет, русскоговорящие, ну так сложилось за 70 лет при коммунизме и после его поражения. Здесь был и коммунизм, и социализм - теперь тяжело собрать людей вместе. То есть мы собрали, но этим надо особо пристально заниматься. Вот потому какая бы она не была хорошей, наша идея, она не смогла бы дальше двигалась. Этим нужно очень тщательно заниматься и я бы занялся, не было бы у меня миграционного бизнеса, может быть, - говорит Юрий Моша.

Юрий Моша признается, что он был готов занимался этим краудфандингом и даже находил, тех кто все таки бы доверял соотечественникам, но столкнулся с тем, что наши люди говорят, мол, вот я боюсь, что есть квартиры стоимостью 150000 долларов. Это значит, что там 10 человек по 15 тысяч скинулись.

- Их было тяжело просто уговаривать, поэтому я и так немножко это в сторону отодвинул и нашел в ответ третью тему, где просто покупаешь участок сам на себя - дешево и строишь на нем участки, - говорит Юрий Моша. - У меня есть недвижимость, есть те люди, которые по твоей рекомендации приобрели недвижимость. Они ее приобрели для того, чтобы пользоваться, а не для жизни или для того, чтобы заработать.

Фактически, у Юрия Моши есть люди, которых бы заинтересовала такая вещь, как приобретение недвижимости без банка, без ипотеки, без всего этого утомительного процесса квалификации на ипотеку и без номера SSN. Но в основном у Юрия Моши сегодня есть клиенты, которые все-таки еще там и живут, то есть те, которые у него покупают недвижимость. Это просто пассивные инвесторы, то есть Юрий Моша не знает этого наверное, здесь все зависит от того как работает реклама. Ведь известно, что есть реклама, а есть продукт.

В итоге, покупать у Юрия Моши объекты недвижимости становится правильным тоном. Но он отмечает, что не продает объекта недвижимости иммигрантам, потому что Моша понял, что это не всегда имеет перспективы. Поэтому Юрий Моша говорит о том, чтобы найти тех клиентов, которые готовы купить недвижимость, которые хотят жить.

- Я сегодня разговаривал утром с человеком, он планирует через месяц прибыть в Америку со всей семьей. Люди до того, как приехать в США стараются два главных вопросов для себя решить. Первый, а кем быть и чем зарабатывать. И второй вопрос - недвижимость. Первый вопрос сложный, потому что если они у себя в стране толком не знали, чем они зарабатывают, то в Америке это ещё более сложно, потому что язык, потому что легализация, потому что одновременно нужно заниматься кейсом своим и так далее. И вот он опасается, что его деньги привезенные закончится раньше, чем он найдет работу и этот советский ужас, который с детских времен был как страшный сон - что он будет бомжом спать где-нибудь под мостом. Вот этот ужас его пугает. Когда я разговариваю с людьми, то я спрашиваю, какие два главных вопроса и проблемы, которые вам мешают переехать в Америку? Люди говорят, мол, если я буду точно знать, что я смогу заработать на жизнь и буду точно знать, что мне есть где жить, то я готов хоть завтра. То есть, это в основном такие два забора, через которые люди должны эмоционально перепрыгнуть. Ведь ты понимаешь, что недвижимость стоит в Америке дорого и как бы если это дешевка, какой-то дом, то можно об этом говорить. Если это там дом в районе двести-триста тысяч долларов, то у меня таких домов довольно мало. Но все-таки клиенты - в основном это те, у кого есть вообще там максимум тридцатка, - рассказывает Юрий Моша.