Представители госкорпорации ДОМ.РФ рассказали, как развивается жилищное строительство в ПФО в целом и Саратовской области в частности

Об этом сообщает Архив компромата

Речь шла о проектном финансировании, ипотеке и инфраструктурных облигациях в Пензе, Нижнем Новгороде, Уфе и Тольятти.

Эскроу и ипотека

Так, заместитель руководителя Аналитического центра Екатерина Власова дала оценку перспективам развития проектного финансирования с помощью счетов эскроу. По её данным, практически 90% российских компаний уже перешли на эту систему, в ПФО их доля несколько выше — 93%. Ожидается, что до конца года эта цифра вырастет до 95-100% и переход будет завершен.

Цифры, кстати, для Саратова выглядят комплиментарными: в прошлом году регион показал 35%-й рост запуска новых проектов, хотя жилья было введено несколько меньше, чем в 2021-м году (1 млн кв.метров против 1,2 млн кв.метров).

---

Всего в стадии строительства в ПФО сейчас находится порядка 1,5 тысяч многоквартирных домов на 281 тысячу квартир, более половины всего строительства ведётся в пяти городах — в Уфе, Самаре, Перми, Казани и Ижевске.

---

При этом, как и везде в ПФО, темпы прироста выдачи ипотеки упали (минус 37%). ТОП-4 регионов Поволжья по этому показателю, оттянувших на себя 52% всей выданной в округе ипотеки — Башкирия, Татарстан, Пермь и Самара.

О программах поддержки отдельных категорий граждан, включая ипотеку, рассказал и заместитель директора подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» Сергей Овсянкин. Здесь Саратовская область представляет интерес с точки зрения выдачи ипотеки для IT-специалистов.

---

И.о. директора подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» Сергей Сумин рассказал о вовлечении неиспользуемых площадей под застройку и остановился на двух основных методах работы корпорации с застройщиками. Первый - "аукцион за долю", когда инвестор не покупает, а арендует земельный участок, рассчитываясь за него с ДОМ.РФ площадями в сданных домах. Таких договоров по России у корпорации уже заключено 20 штук, в рамках одного ДОМ.РФ уже получило причитающуюся долю. Второй метод — комплексное развитие территорий инвесторами.

---

Всего в прошлом году в шести поволжских регионах корпорация вовлекла в оборот под строительство 25 участков общей площадью 51,3 га. Из них 33,5 га приходятся на Мордовию, 9,9 га — Нижегородскую область и 3,3 га — Саратовскую область.

На участках от ДОМ.РФ было возведено более 664 тысяч кв.метров жилья. Причём Саратовская область здесь была названа лидером (127 тысяч кв.метров). На втором и третьем местах — Марий Эл (более 124,7 тысячи кв.метров) и Пермский край (82,3 тысячи кв.метров) соответственно.

При этом Саратов занял третье место в ТОПе регионов ПФО по выдаче разрешений на строительство жилья на участках от ДОМ.РФ. Застройщики получили разрешения на застройку 84 тысяч кв.метров Хотя по этому показателю регион в разы отстает от Перми (второе место и более 162,3 тысячи кв.метров) и Татарстана (первое место и более 273 тысяч кв.метров). На долю этой тройки приходится около 88% площадей ДОМ.РФ, на которые получены разрешения.

Любопытно, что при этом участники рынка сообщают "БВ", что с выдачей разрешений ситуация за последний год складывается очень тяжелая — их практически перестали выдавать. Поневоле возникает вопрос: не делается ли это в пользу ДОМ.РФ?

---

Кстати, его представители почему-то затруднились ответить на вопрос "БВ" о планах на земельный участок в 400 га под Саратовом. Ранее корпорация заявляла о намерении построить здесь новый микрорайон "Ворота в город". Без ответа остался и вопрос о планах по освоению территории старого аэропорта. Впрочем, комментарии обещаны позднее, как только будут найдены ответственные за это сотрудники. Как позже пояснила госкорпорация, обе территории уже находятся в ведении региона и ДОМ.РФ к ним больше отношения не имеет. Правда, бывшие поля ОПХ "Аграрник", те самые 415 га, были переданы облправительству в оперативное управление. И срок полномочий региона истекает уже в июле 2023 года.

---

Г-н Сумин также сообщил, что в ПФО одобрены пять проектов по комплексной застройке территории в Кировской, Самарской областях, Башкортостане и Марий Эл. Аукционы по проектам уже прошли в Кировской, Нижегородской, Оренбургской областях, Марий Эл и Чувашской Республике (общий градпотенциал — около 418 тыс. кв. м жилья).

В 10 регионах ПФО в 2022 году ДОМ.РФ провёл 21 аукцион, на которых были реализованы участки общей площадью 123,5 га. Из них 13 лотов в восьми субъектах общей площадью 112,6 га — под жилую застройку (около 647 тысяч кв.метров).

Г-н Сумин в качестве эксперта прокомментировал "БВ" вопрос о строительстве соцобъектов при возведении ЖК за счёт застройщика. Речь в этом случае идёт, как правило, об инвестициях в сотни миллионов, которые в итоге сказываются на стоимости квадратного метра. Высокопоставленные чиновники в Саратове уже не раз возмущались отсутствием "социалки" в новых ЖК, наказывая за это и застройщиков. Однако кроме критики никаких встречных предложений от них не звучало, что в итоге лишь увеличивает напряжение в сфере строительства в это и без того нелегкое время.

В итоге г-н Сумин, основываясь на практике ДОМ.РФ, сообщил, что если корпорация передает региону участок под комплексное освоение территории и в ППТ указываются соцобъекты, то реализация плана застройки происходит силами региона или муниципалитета. В этом плане, видимо, идеальным примером можно считать ППТ для старого аэропорта.

Инфраструктурные облигации

Руководитель направления «Инфраструктурные облигации» Алла Иванова оценила ситуацию с инфраструктурными облигациями. В ПФО этот механизм используют четыре региона, три из которых — Пенза, УФа и Нижний — под строительство инженерной инфраструктуры.

В основном речь идёт о канализации, ливневых коллекторах и очистных сооружениях. Так, Уфа на эти цели запросила 8,4 млрд рублей, Нижний — 1,4 млрд рублей. Пензе одобрен займ всего в 300 млн рублей. Деньги выделяются созданным регионами предприятиями, которые действуют под гарантиями местного правительства.

- Проект в Пензе в высокой стадии готовности, в ближайшее время будут подписаны необходимые документы, — заявила г-жа Иванова.

Исключение по всем критериям - Тольятти и скандальный проект по строительству обхода вокруг города. Это часть логистического коридора Европа — Западный Китай, который должен стать одним из крупнейших евразийских транспортных маршрутов.

Цена его выросла до 140 млрд рублей, при этом 24,2 млрд рублей — это займ от ДОМ.РФ. Здесь проект реализуется через концессионера - АО "ККОТ" («Концессионная компания «Обход Тольятти», входит в Группу "Автобан").

В перспективе — реализация ещё 26 проектов, которые обеспечат ввод более 34 млн кв. м. жилья в Саратовской, Самарской, Пензенской, Нижегородской, Ульяновской областях, Пермском крае, Башкортостане и Татарстане, а также Чувашии.

Источник: Проект